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Crisis inmobilaria en Colombia como Espana y E.U.??

desde El Pais Espana en linea:

Crisis inmobiliaria
La venta de casas continúa su desplome tras caer un 38,5% en el mes de marzo
El descenso en la compraventa de casas, que en los pisos de segunda mano llega al 48%, provoca la bajada más acusada de hipotecas desde 2003
ELPA�?S.com - Madrid - 28/05/2008

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La crisis inmobiliaria, que tiene en la limitación del crédito, el alza del Euríbor y el aumento del paro sus principales pilares, se acentúa a medida que avanza el año y, en un único mes, se han dejado de vender un 38,5% menos de casas que hace un año con un total de 46.074 transacciones en marzo, la cifra mensual más baja desde que el Instituto Nacional de Estadística recoge estos datos desde enero de 2007.

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Estadísticas de la compraventa de viviendas
DOCUMENTO (PDF - 80,02Kb) - 28-05-2008

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En tasa intermensual, que da una idea de como evolucionará el mercado inmobiliario a corto plazo, el deterioro se hace más patente con un descenso del 19% en marzo con respecto a abril, caída superior a la del 11% registrada frente a enero.

Del total de compraventas de marzo, mercado que acumula tres meses consecutivos a la baja tras el ligero repunte registrado de diciembre a enero pasados, las referidas a vivienda libre (41.982 transacciones) han descendido un 39,1%, en tanto que las protegidas (4.092 operaciones) han bajado algo menos con una caída del 32,2%. El parón en las ventas ha sido más acusado todavía en el caso de las casas de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 46,4%, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos han descendido algo meno con un retroceso del 27,5%.

Este descenso en las ventas, asimismo, está pasando factura al negocio hipotecario, que ha sufrido en marzo su mayor descenso desde que se inició la nueva serie del INE en 2003. Concretamente, los préstamos concedidos para comprar una casa han caído durante el pasado mes cerca de un 40%, hasta las 70.378, y por un importe medio también más bajo que el de hace un año, un 3,76% inferior hasta 141.172 euros, tras ejercicios de imparables subidas. Ambos factores han provocado que el capital prestado se haya reducido un 41,92% frente al mismo mes del ejercicio anterior con 9.975,5 millones.

No obstante, el importe medio del total de hipotecas concedidas sobre cualquier tipo de finca -rustica o urbana- sí ha subido, lo que da buena prueba de que la crisis está centrada en el sector residencial. Según el INE, estos préstamos se han situado en 164.637 euros, cifra que representa un avance del 1,46% frente a 2007 que, aunque nimio, pone en evidencia que otros mercados como el de las oficinas sigue subiendo ya que los créditos también han descendido, un 37,77% hasta las 105.608, y por menos capital con 17.386,9 millones, un 36,86% menos.

En cuanto al tipo de interés, el precio del alquiler del dinero de los préstamos concedidos por las cajas de ahorro ha sido del 5,01% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos han prestado su capital a un tipo de interés del 5,14% y un plazo medio de 25 años.

Además, el 97,9% de las hipotecas de marzo ha recurrido a un tipo variable, frente al 2,1% que ha optado por uno fijo. Dentro de las variables, el Euríbor sigue siendo el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que ha figurado en el 86,8% de los nuevos contratos.

By nine inch nails on Jun 6, 2008, 14:40 in Friendly Talkzone.

darkangel305 says on Jun 6, 2008, 16:43:

so now would be time to buy?right?

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Wastelandlive says on Jun 6, 2008, 16:57:

Well, no kidding.

I believe that I as calling this about two years ago... before the credit crises.

One more time: when property values have no relationship to the rent that they can generate... i.e., the cost of the investment no longer reflects it's future earnings, you are looking at a bubble.

Buy now? Naaaa... nobody calls these things when any accuracy... but I still feel pretty safe in saying that things are going to get a whole lot worse before they get better. Big speculators are getting hit now. Before it's over, even prudent buyers will be getting shook out of the tree...

With any luck, I'll be back in Colombia just in time to pick up some bargain basement SWEET construction in Cartagena...

But is it worth it anymore, or has the town gone to shiite?

Wasteland

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nine inch nails says on Jun 7, 2008, 21:41:

"so now would be time to buy?right?"

I don;t think quite yet even in the U.S. Figure 6-12 mos. more in U.S. before it bottoms out and longer in Europe and CO which both usually lag the U.S.

"They know nothing, they know nothing." J. Cramer

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pedro says on Jun 8, 2008, 08:58:

Colombia is on a completely different cycle to those other countries.

The initial cheap credit and the now rapidly rising EURIBOR, for example, is a big cause of the slowdown in Spain.

Colombia has a completely different set of circumstances.

que nota!

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maritime04 says on Jun 9, 2008, 23:58:

Personally. real estate speculation in colombia and especially medellin is crazy through the roof!! many scammers and greedy agents/owners hiking prices up. apartments which stay empty for months on end, and asking prices increase???? tell me how, and why thats possible? all you need to do is look around, and now "gringo agents" are running around hiking prices on both ends! insane, asking prices are sure going up, but wages arnt, credit is more easy to get, but still not in the millions of buyers that made the "great big bubble" in the US, easy money gave way to sales and then sales hiked prices up, in colombia you just have price hike up due to greed and speculation.

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